町田で賃貸を探すなら相場はいくら？一人暮らしやファミリー向けも詳しく解説
町田駅周辺で新しく賃貸物件を探したいと考えている方は、「このエリアの家賃はどれくらいが相場なのか」と疑問を抱いているのではないでしょうか。特に一人暮らし用の1Rやカップル向けの1LDK、ファミリー向けの広い間取りなど、生活スタイルによって相場感も大きく異なります。この記事では、町田駅周辺の家賃相場を間取りや条件別に分かりやすくご紹介します。記事を読み進めていただくことで、ご自身の希望や予算に合った物件を選ぶための具体的なヒントがきっと見つかります。
町田駅周辺の一人暮らし向け家賃相場
町田駅周辺は、都心より家賃が抑えられるエリアとして、一人暮らしを考える方に非常に人気です。たとえば、ワンルーム（１Ｒ）の家賃相場は１件あたりおよそ５万２千円～６万７千円、１Ｋでは５万５千円～７万５千円となっております【参照表１】。ただし、駅近の築浅物件では家賃が７万台後半から９万円に及ぶこともあり、築年数や駅徒歩距離によって差がある点にご注意ください。【出典：不動産情報サイトＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓ ２０２５年８月、ｅＲＯＯＭサイト】
| 間取り | 家賃相場 | 条件例 |
|---|---|---|
| １Ｒ | ５．２万円～６．７万円 | 駅徒歩圏、築古でバス・トイレ一体型など |
| １Ｋ | ５．５万円～７．５万円 | 少し広め、設備充実など |
| 立地・築年数による差 | ～９万円（駅近・築浅） | 駅徒歩５分以内、築浅 |
また、別の不動産情報によれば、１Ｒの平均家賃は約５万２千円、１Ｋの平均は約５万８千円であり、最安値はそれぞれ２万数千円台から、最高値は１Ｒで１２万４千円、１Ｋで１４万円という幅広いレンジで提供されています【参照表２】。
| 間取り | 平均家賃 | 最安値～最高値 |
|---|---|---|
| １Ｒ | 約５．２万円 | ２．４万円～１２．４万円 |
| １Ｋ | 約５．８万円 | ２．２万円～１４万円 |
こうした幅広い相場帯は、築年数や駅からの距離、設備の充実度によって大きく変わるため、条件を絞ることで希望に合った物件を見つけやすくなります。
出典情報は以下の通りです：
- ｅＲＯＯＭによる２０２５年８月までのＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓのデータより【提供情報】
- ニフティ不動産による２０２６年２月１２日時点の平均・最安・最高値データ【提供情報】
町田駅の二人暮らし／1LDK向け家賃相場
町田駅周辺でカップルや同棲向きの1LDKの家賃相場は、11万円前後でありながら、条件により幅があります。たとえば、賃貸検索サイト「Yahoo!不動産」によると、1LDKの平均賃料は11.9万円で、まさに二人暮らしの目安として参考になります。
駅から徒歩距離によっても家賃は変動します。例えば、駅徒歩3分以内の物件では二人暮らし向け平均家賃が13.3万円、徒歩10分以内なら11.9万円というデータがあり、駅近ほど高めであることが分かります。
また、築年数による相場の違いもあります。新築の1LDKでは12.5万円ほど、一方築4〜5年では10.7万円という実例があり、築古ほど家賃は抑えられる傾向です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 1LDKの平均家賃 | 約11.9万円 |
| 駅徒歩3分以内の家賃 | 約13.3万円 |
| 築年数による相場 | 新築：約12.5万円・築4〜5年：約10.7万円 |
町田駅エリアのファミリー向け家賃相場（2LDK〜3LDK等）
町田駅周辺でファミリー世帯に人気のある2LDKや3LDKの家賃相場についてご紹介します。最新のデータをもとに、現実的な予算感や物件選びの視点をご理解いただけます。
| 間取り | 家賃相場（月額） | ポイント |
|---|---|---|
| 2LDK・3K・3DK | 約12万円 ～ 約15万円 | カップルや小さなお子さまのいるご家庭向き |
| 3LDK・4K以上 | 約16万円 ～ 約18万円 | 広めの間取りで、ゆとりある生活を希望するご家庭向き |
具体的には、Yahoo!不動産によれば、町田駅周辺の2LDK～3K／3DKの賃料相場は約12万円、3LDK～4K以上では約16.8万円です。 また、goo住宅・不動産の集計では、2LDK・3K・3DKが約12.64万円、3LDK・4K・4LDKが約18.22万円という相場も示されています。
別の視点として、賃貸情報サイト「chintai-support.net」によると、町田駅周辺のファミリー向け物件（3LDK）の家賃相場は12.9万円〜16.8万円、4LDKでは14万円〜22万円という幅があります。
さらに、ファミリー世帯に焦点を当てた「ホームズ」では、町田市内（駅近に限らない場合）において2LDK〜3LDKの相場が11万円～13万円程度とされています。この数値は、駅周辺より少し落ち着いた住宅地の相場として参考になります。
以上を整理すると、町田駅周辺のファミリー向け物件の家賃相場は、
- 2LDK～3DK：おおよそ12万円前後
- 3LDK～4LDK：おおよそ16万円前後
となり、少し郊外や駅徒歩距離が長い物件では、11万円台～13万円台が目安になるといえます。
町田駅周辺で家賃を抑える工夫と注意点
町田駅周辺で賃貸物件の家賃を抑えたいとお考えの方に向けて、効率よくお得な物件を探すコツと注意点をご紹介します。駅からの距離や築年数、周辺エリアの違いを活かすことで、同じ住環境でも費用を抑えることが可能です。
| 工夫・ポイント | 内容の要点 |
|---|---|
| 駅徒歩距離と築年数を調整 | 駅から距離が少しある、築年数が古めの物件は家賃が低めになる傾向があります。 |
| 近隣駅との相場差を確認 | 町田駅と隣駅（相模大野・成瀬など）の家賃相場を比較することで、費用対効果の高い選択ができます。 |
| 物件数が多いエリアを活用 | 町田駅周辺は賃貸物件が豊富なため、根気よく探せば掘り出し物に出会いやすいです。 |
まず、駅からの距離や築年数を少し緩めるのは有効な手段です。例えば、駅徒歩10分以上や築年数がある程度経過した物件は、同じ間取りでも家賃が抑えられることが多いです。徒歩10分以内の1LDK・2DKの相場が約9.6万円であるのに対し、10分以上になると約9.0万円に下がる傾向があります。さらに、ワンルーム・1Kであれば6.3万円から5.9万円へと節約できるケースもありますので、利便性と費用のバランスを考えて検討することをおすすめします。
また、町田駅だけでなく隣接エリアとの相場比較も重要です。たとえば、相模大野や成瀬のいずれも町田駅と比べてやや安い傾向にあります。町田駅周辺の1R～1DK相場が約6.8万円なのに対し、成瀬では同様の間取りで5.3万円前後というケースもあります。少し足を伸ばせば、快適さを保ちつつコストを下げられる可能性があります。
最後に、町田駅エリアは物件数が多いため、根気強く探すことで相場よりも安めの物件と出会えることがあります。特に条件を少し緩めた場合であれば、相場よりも低価格な物件も見つかりやすく、コストパフォーマンスの良い住まい選びが可能です。
まとめ
町田駅周辺の賃貸物件は、一人暮らしやカップル、ファミリーなど、生活スタイルに応じた幅広い選択肢があります。家賃相場は駅からの距離や築年数によって大きく変化し、ご希望や予算に合わせた物件選びがポイントとなります。また、駅周辺だけでなく近隣エリアも視野に入れることで、より条件に合う物件を見つけやすくなるでしょう。理想の住まい探しには相場や周辺環境をしっかり確認し、納得できる暮らしをかなえてください。
